世茂上半年业绩升一成未来千亿豪赌旅游地产

2019-10-13 03:49:42 来源: 抚州信息港

世茂上半年业绩升一成 未来千亿“豪赌”旅游地产

半年业绩升一成

近期,世茂房地产正式公布其2012年上半年业绩报告。报告显示,上半年世茂营业额达136.9亿元,同比上升12.4%。世茂董事局主席许荣茂称,业绩的提升得益于公司快速周转及提高现金回笼的策略。

另外,世茂的战略布局正在进一步调整,旅游地产(专题阅读)将成为该企业未来的重点发展方向,目前该领域总投资额已过千亿元。

高周转效果显现

世茂房地产业绩报告显示,上半年世茂营业额达人民币136.9亿元,较2011年同期上升12.4%。实现毛利47.12亿元,毛利率34.4%,累计销售面积达195万平方米。上半年公司加速周转、提高现金回笼策略效果达到,负债率由2011年底的81.7%大降至2012年中的68.3%。

从报告来看,住宅项目仍然是世茂的主要收入来源,为销售稳定增长提供较大支持。

上半年,世茂销售项目总数为32个,多于2011年上半年的25个。其中,晋江世茂御龙湾、上海世茂滨江花园、沈阳世茂五里河等12个重点项目贡献突出,销售收入均达人民币5亿元以上。

世茂董事局主席许荣茂表示,因市场的不确定性,世茂落实一系列强化内部管理措施,着力加强产品优化和质量提升,加强调整开发及销售策略,提高现金回笼。上半年销售及其他回收资金为人民币180.9亿元。

另外,世茂方面表示,工程及开发进度完成预期,下半年可售货源充沛。2012年上半年集团竣工的总楼面面积约为99万平方米,各地项目工程完成情况良好,新增已开工面积约255万平方米。下半年,集团将推出约220万平方米的可售面积,连同2012年6月30日134万平方米的可售面积存货,下半年可供出售面积约354万平方米。

对于集团未来策略及前景,许荣茂指出,2012年下半年,强化房地产调控的执行仍为主要方向。世茂仍会坚持不懈地进行内部管理提升工作以及提升项目质量,以提高品牌知名度及品牌忠诚度,致力于下半年销售额与上半年持平。

据悉,今年前七个月世茂房地产销售额便已经完成全年任务的86%。由此公司也提高了销售目标,从307亿元上调至350亿元。

掘金旅游地产

值得一提的是,近日,世茂集团宣布重大战略举措,公司将大力发展旅游地产。

早报了解到,目前,世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局。拥有大量具备旅游特质自然资源的土地,总投入将超过1000亿元,且部分项目有望在今年面市。

以上海为例,世茂打造的上海 世茂纳米魔幻城 将于今年9月底对外开放。世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅介绍,该项目总占地约43万平方米,世茂集团将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目,是今年世茂依托 亲子旅居 为主题推出的重点旅游项目。

另外,总投资规模达500亿元的大连世茂御龙海湾以及总投入约400亿元的武汉世茂龙湾项目均处于快速开发阶段。

世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞表示,世茂从酒店业延展到旅游地产,是适应中国经济的发展和 十二五 规划的要求。目前,中国经济总量已经位居全球前列,今后,我国将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业。世茂拓展旅游地产,是一个适应新形势的新调整,也是一个新挑战。

庞大的资金投入,令不少业内专家对于世茂 豪赌 旅游地产的举措产生担忧。

中国指数研究院上海地区总经理罗勇成就坦言,旅游地产投资周期长、风险大,需要占用大规模的资金,且收益周期相比住宅和商业地产更长,管理、运营过程复杂,维护费用高,为房企的开发运营带来巨大难度。

对此,蔡雪梅告诉,世茂在前期就对各个项目以及自身的融资能力进行评估,在确保资金实力充沛的情况下才做出开发项目的决定,因此在资金方面并没有压力。此外,世茂有长期酒店运营的经验,以此为依托来开发旅游地产,在一定程度上世茂是具备足够的优势的。

同时,蔡雪梅强调,今年下半年,世茂有6个综合性旅游地产项目将集中呈现,今年全年预计将实现400亿元的销售额,其中,旅游地产将达到90亿元。

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