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住建部副部长新国五条旨在抑制楼市投机

2018-12-07 02:06:21

住建部副部长:新国五条旨在抑制楼市投机

新国五条在房地产市场掀起的波澜还在继续扩散,新国五条将如何落地,实施细则会如何制定等诸多不确定成为社会争议的焦点,住建部副部长齐骥接受了央视财经频道的专访,对新国五条出台的目的和是否会误伤改善性需求进行了正式回应。

住建部副部长齐骥:这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资

投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱,新的税收调整,也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入,谁拿到了经营性的收入,谁去付所得税,从政策上是那么规定的。如果我们发现在操作过程中,这里面有一个强势和弱势的问题,按照规定,谁得谁付。那么你得了不付,你是先违规了,但是如果这种现象确实出现了,我们还有一些对购买者利益保护的措施,调控在快速城镇化当中恐怕是一项长期的任务。

南京:交易中心门前忙签约 等待过户似赶集

南京:二手房过户量增加10倍以上

由于新国五条刚刚出台几天,各地的实施细则尚未出台,很多的潜在购房者都担心购房成本上升,从而出现突击交易的情况。前几天的节目,我们也报道了北京、上海、深圳等一线城市出现二手房交易激增的现象,今天我们将关注二三线城市。

在南京,增税已经让那里的二手房交易和过户变得近乎疯狂,不少中介表示二手房过户量甚至增长了10倍以上。

昨天中午,距下午2点南京华侨路房产交易中心正常上班时间还有1个多小时,门口等待的人群就已经将非机动车道全部站满,不少房主与中介迫不及待地在门口就已经签起了合约。不少人告诉,他们上午虽然也过来了,但是都没能挤进去。

购房者:现在是我们要买房子要居住,要买人家房子没有办法,人家为了逃脱这20%的税,人家就来和我们过来提前过户。

:那么有没有临时把价格有些变动?

购房者:临时价格没有变动。

在门口除了着急的买卖双方,还有很多中介公司的工作人员,他们普遍反映,近经手的二手房过户量增加了10倍以上,从来没经历过这么多人同时买房卖房。

:近手上成交量怎么样?

南京某房产中介经纪人:特别大,特别大。

:跟以前比,是多少倍?

南京某房产中介经纪人:大概十几倍都有,真十几倍。

:一天手上要过多少套房子?

南京某房产中介经纪人:我们以前一天只能成交一套,现在一天成交十几套都有。

:价格方面呢?

南京某房产中介经纪人:价格那都不用谈了,不谈,都不谈就成交了。

下午2点钟一到,随着南京华侨路房产交易中心大门的打开,人群像潮水一样涌入二楼业务大厅。几乎是被周围的人直接挤上楼去的。在二楼,整个楼层都被围得水泄不通,大家以S形排队扰,没几分钟就已经超过了5圈,很多人头上都挤得冒出了汗水。

:在排队是吗?办什么业务啊?

买房人:扰,扰。

:扰,然后呢?

买房人:然后我也不知道,先取完号再说。

:原来是打算在这两天买还是稍微拖一下?

买房人:再等一段,再等一等。

:为什么现在一下子就冲过来买房?

买房人:担心新政策出来以后,价格收了税多嘛,然后价格又上涨。

:那么现在呢?现在买的时候房价有变动吗?

买房人:跟以前一样,就以前是僵持嘛,买方和卖方都僵持。现在好像双方一个赶紧买一个赶紧卖考虑可能快一点。

不少人表示,新国五条让他们对提高二套房贷款利息和首付的担心也都有所增加,所以此前还犹豫不决的,现在基本上都不再犹豫了。因为人流量严重超过了房产交易中心的接待能力,在下午4点30分的时候,交易中心停止了发号,门口的警察也暂时不再让后来者进入。即便如此,已经领到号的,也要房产中心的工作人员加班到夜里才能办完。

南京产权市场处副处长蒋玉萍:周六开始,人流量就不断增加,一天比一天人多。今天应该人流情况已经达到了平时的4到5倍,登记交易过户的是3到4倍。昨天也工作到9点左右,今天预计(晚上)9点多结束不了,要在(晚上)10点钟过后。

南京上房地产的官方统计显示,仅昨天一天,南京共认购426套二手房,成交501套,新上市房源385套。而据365地产家居的统计,二手房挂牌数也大幅上涨,3月2日南京二手房市场个人挂牌量为1009套,环比上涨79.22%,3月3日挂牌量为1182套,环比上涨132.7%。

南京产权市场处副处长蒋玉萍:主要还是集中在二手房交易量比较大,它增长的幅度比新建商品房要大得多。

据预测,三月底之前江苏受可能会发布细则。而根据以往经验,买家很可能在政策细则分布之前集中成交,导致大半个月中南京二手房市场成交量加大。而在细则发布之后,不少购房者和买房者都会出现观望情绪,导致市场迅速遇冷。

东莞:计征20%个税已5年

一般由买家承担

东莞:计算二手房价差时扣除装修 中介 贷款利息费

新国五条中受关注和争议的二手房加税内容,其实并非是一项全新的政策。在广东东莞,早在五年前就已经执行这项政策了,五年来,这项政策对东莞楼市都产生了那些影响呢?来看调查。

:据东莞的市场人士介绍,早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税,到目前这项政策仍在执行中。由于东莞大多数二手房源这两三年的价差都较一线城市低,因此一般都由买家来承担这20%的个税。

据了解,东莞在计算二手房价差时,会把房屋前期装修费用、中介费、贷款利息等费用都现行扣除,然后对剩余部分计征20%的个税。因此按目前当地平均房价和升值幅度来估算,一般100平方米以内的二手房,个税大多不超过4万元。

地产经济公司营业部总监周先生:有些旧楼以前买的时候只要一两千元,缴的个税就很重很多买家都会放弃。

中介普遍反映,目前东莞二手房差价的计算模式已经非常成熟和规范,业主完全可以通过合法途径,开具金额有明确限制的装修发票来抵税。

地产经济公司营业部总监周先生:装修金额不能超过房价的10%才能开出发票,不是想开多少就开多少,而且装修发票也要付税点,现在税局会收6至8个点。

据某地产中介负责人粗略测算,过去五年,99%的二手房转让都是由买家承担个税费用的,因此相信新国五条对本地的二手房市场不会产生太大影响。

某地产中介负责人初英东:东莞始终都是这样执行的,而且这项税费原本按正常执行应该由卖方来付,现在全部转嫁给买方了,业主改“实收”,这个弹性不至于令到业主重新把价格又升高一点。

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